Si has decidido vender tu vivienda, seguro que es la primera pregunta que te has planteado: ¿cuánto tiempo voy a tardar en encontrar un comparador? Y aunque lo cierto es que es imposible hacer una previsión exacta, hoy nos gustaría contarte cuáles son los tiempos medios en los que nos movemos en el mercado inmobiliario y cuáles son los factores que más influyen en que sea mayor o menor.
Vender una vivienda: datos generales.
Si hablamos del tiempo que se tarda en vender una vivienda nos volvemos un poco gallegos: depende. Porque, efectivamente, depende de muchos factores que veremos a continuación.
Pero según los estudios que han realizado diferentes portales inmobiliarios de nuestro país, el tiempo medio que se tarda en España en vender una vivienda está entre los 6 y los 12 meses en el 84 % de los casos.
Solo un 5 % de los vendedores llegó a necesitar dos o más años para vender su casa, motivado por algunos de los aspectos que veremos. En cualquier caso, la venta de una vivienda es un proceso largo, complejo por los trámites y, en la mayoría de las ocasiones, agotador, salvo que lo dejes en manos de una agencia inmobiliaria que se encargue de todo el proceso de principio a fin.
Factores que más influyen en la venta de una vivienda.
1.- La ubicación
Este factor es doblemente fundamental a la hora de vender una vivienda. Por un lado, el tiempo medio depende mucho de la ciudad en la que se encuentre y, por otro lado, dentro de la ciudad, depende mucho del barrio en el que esté ubicada.
Por ejemplo, una vivienda en Madrid es probable que se venda mucho antes que una vivienda en Segovia. De la misma forma, será más fácil vender un piso ubicado en un barrio de poder adquisitivo medio como Chamberí que uno de rentas muy altas como puede ser La Finca.
2.- El tipo de vivienda
Tampoco es lo mismo vender un piso de 80 metros cuadrados que una vivienda unifamiliar con más de 1 000 metros. De hecho, los pisos que rondan los 90 – 100 metros cuadrados y que tienen tres dormitorios, dos baños, una cocina, una plaza de garaje y un trastero son los más demandados. Por eso, si quieres vender tu vivienda y encaja con este tipo, es probable que tardes mucho menos en conseguirlo.
3.- La época del año
Como te contamos en este post, es más fácil que una vivienda se venda en los meses de verano por una serie de factores como el tiempo libre del que disponen los potenciales compradores para centrarse en la búsqueda. De ahí que, si has puesto tu casa a la venta los meses previos, puede que tengas la suerte de venderla con rapidez.
4.- El precio
El precio al que vendas es crucial a la hora de poner tu inmueble en el mercado. Por eso es importante realizar una buena valoración de la vivienda, analizar los metros cuadrados, las características de la casa y ver viviendas similares que haya en las inmediaciones para moverte en unos límites aceptables para los compradores.
5.- Tu agencia inmobiliaria
Si no sabes cómo vender tu casa en Gijón, Oviedo o Llanera, te recomendamos dejar este proceso en nuestras manos. Está comprobado que dejar esta gestión en manos de una agencia inmobiliaria reduce notablemente el tiempo medio de espera ya que las agencias, como es nuestro caso, aplicamos una serie de técnicas de marketing inmobiliario para conseguir los objetivos deseados en el menor tiempo posible.
Por todo ello, te recomendamos venir a vernos si quieres vender una vivienda y culminar la venta en poco tiempo y en las condiciones más favorables para ti. En RK Iglesias sabemos cómo lograrlo.