¿Es posible vender una casa con hipoteca? ¿Qué pasos debo dar con el banco y con el vendedor? ¿Cuánto me va a costar? Estas son algunas de las preguntas que los clientes de nuestra agencia inmobiliaria en Oviedo y Gijón nos hacen a menudo. Como expertos, estamos acostumbrados a tramitar la venta de inmuebles hipotecados. En este artículo hablaremos de las opciones que tienes para vender una casa con hipoteca y sin complicaciones.
En primer lugar, pueden darse dos circunstancias: que el precio de venta de tu casa sea superior al del importe de la hipoteca o que, por el contrario, vendas por debajo del importe de esta. Que te encuentres ante una situación u otra depende aspectos como la parte de préstamo que ya hayas amortizado y el precio actual de mercado, que puede estar por encima o por debajo de lo que lo pagaste en su día.
En resumen, al vender tu casa con hipoteca entran en juego varios factores: cuánto dinero pagaste por tu piso, qué cantidad de hipoteca te queda pendiente y cuál es el precio de venta del inmueble. Según tu situación, podrás optar por una cancelación de hipoteca total o parcial o por una subrogación con el comprador.
Lo mejor de todo es que puedes vender tu casa con hipoteca en las mismas condiciones y con la misma facilidad que si estuviera libre de cargas. Te contamos cómo.
Vender una casa con hipoteca inferior al precio de venta
Esta es la situación ideal para todo vendedor, ya que, después de vender tu piso, la deuda con el banco desaparece y, con suerte, ganas un dinero para invertir en una nueva vivienda. Suele ocurrir cuando se compró hace años la vivienda y ya se ha pagado una buena parte de la hipoteca o si la vivienda se ha revalorizado en este tiempo.
En este caso, podrás liquidar tu hipoteca en el momento de firmar la escritura de compraventa ante el notario. Antes de la firma debes pedir un certificado de deuda en tu banco. El banco del comprador extiende un cheque a nombre de tu banco por el importe de la deuda pendiente.
Vender una casa por debajo de la hipoteca pendiente
En algunos casos no es posible vender por encima de la hipoteca pendiente. Por lo general, ocurre porque compraste tu vivienda hace poco, con lo cual has amortizado poco capital de la hipoteca, o porque ha perdido valor en ese tiempo.
Ante esta situación, puedes vender tu casa con hipoteca igualmente pero te quedará una deuda pendiente con tu banco por la diferencia. La deuda pendiente ya no será una hipoteca sino un nuevo préstamo cuyas condiciones debes negociar.
Vender una casa y subrogar la hipoteca
Subrogar la hipoteca no es otra cosa que cambiar el titular de la misma. En este caso, tras la venta el comprador se hace cargo de tu hipoteca. El banco tendrá que aceptar la operación tras valorar si el comprador reúne sus condiciones.
Una vez aceptada, la subrogación se realiza ante notario en el mismo acto de formalización de compraventa de la vivienda. Es una opción ventajosa para el comprador, ya que ahorra los gastos de contratación de una nueva hipoteca y no paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en Asturias es del 1,2%.
Como ves vender una casa con hipoteca es tan sencillo como venderla libre de cargas. Tan solo tienes que asesorarte con profesionales de confianza que te acompañen en todo el proceso.